公寓大廈成立管理委員會時，其主任委員應如何產生？

本題考點

公寓大廈管理委員會成立後，主任委員由誰、以什麼方式產生；要把「主任委員的產生方式」與「管理委員的選任方式」「起造人的過渡角色」彼此分清楚。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 29 條第 1 項，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，擇一設置。選擇成立管理委員會時，《公寓大廈管理條例》第 29 條第 2 項明定「應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會」。拆開來看有以下要件：①產生主任委員的人是「管理委員」本身，不是全體區分所有權人，也不是住戶；②產生方式是「互推」，也就是在已當選的委員之間推出；③人數是「一人」，由這一人對外代表管理委員會。

至於主任委員、管理委員的選任、解任、權限、委員人數等細節，《公寓大廈管理條例》第 29 條第 2 項交由區分所有權人會議決議，規約另有規定者從其規定；但「由管理委員互推」這個產生方式本身是條例直接寫明的。題目問主任委員如何產生，對應的正是「由管理委員互推一人」，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符題意。「住戶」的範圍大於區分所有權人，還包括承租人等非所有權人。依《公寓大廈管理條例》第 29 條第 5 項，非區分所有權人的住戶，除區分所有權人會議決議或規約另有規定外，「得被選任、推選」為管理委員或主任委員，講的是「被選資格」，不是「由全體住戶投票選出主任委員」。主任委員的產生主體是管理委員，產生方式是互推，這些要件都與選項不同。

2. (B)

   不符題意。區分所有權人會議由全體區分所有權人組成（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 1 項），它能決定的是主任委員、管理委員的選任、解任等事項（同條例第 29 條第 2 項），也就是先透過區分所有權人會議選出管理委員；但主任委員這一職位，條文直接寫明由管理委員互推一人。選項把「選管理委員」的層次與「推主任委員」的層次混成一步，產生主體應為管理委員才對。

3. (C)

   符合題意。與《公寓大廈管理條例》第 29 條第 2 項「應由管理委員互推一人為主任委員」的文字完全對應，產生主體（管理委員）、方式（互推）、人數（一人）各要件都吻合。

4. (D)

   不符題意。起造人在條例中的角色是過渡性的：依《公寓大廈管理條例》第 28 條第 1 項，區分所有權人達一定比例時，起造人應召集區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人；依同條例第 28 條第 3 項，起造人在召集會議、成立管理委員會或推選管理負責人之前，為公寓大廈的「管理負責人」。管理委員會一旦成立，主任委員就由管理委員互推，起造人並不當然擔任主任委員。選項把起造人的「召集人兼過渡期管理負責人」角色誤當成主任委員。

記憶點