私有土地及私有合法建築物所有權人依都市更新條例自行劃定更新單元，申請實施該地區之都市更新事業時，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人（X），並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積（Y）均超過一定比例之同意方能報核，下列數據何者正確？

本題考點

《都市更新條例》對「所有權人自行劃定更新單元」申請實施都市更新事業時，事業計畫報核所需的雙門檻同意比例（人數比例 X 與面積比例 Y），重點在分辨「已劃定更新地區」與「未經劃定更新地區」兩條路徑的不同門檻。

正解理由

先確認題目落在哪一條路徑。《都市更新條例》第 11 條規定，未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進土地再開發利用或改善居住環境，得依更新單元劃定基準「自行劃定更新單元」，申請實施該地區之都市更新事業；題幹「自行劃定更新單元，申請實施該地區之都市更新事業」正是這條路徑的用語。再看報核門檻：《都市更新條例》第 22 條規定，屬依同條例第 11 條申請獲准實施都市更新事業者，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人「均超過三分之二」，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積「均超過四分之三」之同意。

拆開來看有兩組要件：人數面（土地所有權人與合法建築物所有權人兩者都要超過 2/3）與面積面（土地總面積與合法建築物總樓地板面積兩者都要超過 3/4），四個數字都要過門檻才能報核。因此 X 為 2/3、Y 為 3/4，與選項 (C) 相符，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。X 為 1/2、Y 為 2/3 這組數字不是《都市更新條例》第 22 條任何一條路徑的門檻：1/2 只出現在已劃定更新地區中另行劃定之特定地區，且那條路徑的面積門檻同為 1/2，不是 2/3；2/3 作為面積門檻則屬已劃定更新地區的一般情形，那時人數門檻是 3/5。本題屬未經劃定地區的自行劃定，人數應改為超過 2/3、面積應改為超過 3/4。

2. (B)

   錯誤。X 為 1/2、Y 為 3/5 兩個數字都不對：3/5 在《都市更新條例》第 22 條是已劃定更新地區一般情形的「人數」門檻，不是面積門檻；1/2 則是特定劃定地區的門檻。本題兩者應分別改為超過 2/3 與超過 3/4。

3. (C)

   正確。人數均超過 2/3、面積均超過 3/4，正是《都市更新條例》第 22 條對依同條例第 11 條自行劃定更新單元者所定的報核同意比例。

4. (D)

   錯誤。X 為 2/3 正確，但 Y 為 3/5 錯誤：《都市更新條例》第 22 條對此路徑的面積門檻是土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過 3/4，3/5 低於法定門檻；且 3/5 在同條例第 22 條中是已劃定地區一般情形的人數門檻，被誤植到面積欄。

記憶點