更新地區劃定後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。其禁止期限，最長不得超過：

本題考點

都市更新條例中，更新地區劃定後主管機關得公告禁止建築行為的制度，以及該禁止期限的法定上限；並要與權利變換階段的禁止事項區分。

正解理由

依《都市更新條例》第 24 條，更新地區劃定後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形；但不影響都市更新事業之實施者，不在此限；同條並明定「前項禁止期限，最長不得超過二年」。把條文拆成四個要素：一是時點，必須在「更新地區劃定後」；二是發動者與性質，由直轄市、縣（市）主管機關「視實際需要」公告，屬「得」為之的裁量，不是劃定後當然禁建；

三是禁止對象，限於改建、增建、新建、採取土石、變更地形這幾類會改變現況的行為，且不影響更新事業實施者除外；四是期限，條文用「最長不得超過」表示上限。題目問的正是第四個要素，上限為二年，也就是 2 年。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   2 年：與《都市更新條例》第 24 條「最長不得超過二年」一致，符合題目所問。「最長」是上限的意思，主管機關可視實際需要公告較短期間，但不得超過 2 年。

2. (B)

   1 年 6 個月：低於法定上限。1 年 6 個月只是主管機關在上限以內可以選用的期間之一，不是題目所問的「最長」期限；把它當成上限，等於把法律允許的禁建期間不當限縮。題目所問的最長期限是 2 年。

3. (C)

   1 年：同樣低於法定上限，錯在把「可以公告的期間」誤當成「法定最長期間」。《都市更新條例》第 24 條所定上限為二年，1 年只是上限內的一種可能長度，不是答案。

4. (D)

   半年：半年在建築法規中常以「定期彙報週期」的身分出現，例如《建築法》第 27 條規定鄉、鎮（縣轄市）公所核發執照應每半年彙報縣（局）政府備案，《住宅性能評估實施辦法》第 18 條規定住宅性能評估機構應每半年彙報受理情形；這些是行政監督的報備頻率，不是限制人民財產權的禁建期限。考生常因數字眼熟而誤選。更新地區禁建期限的上限是 2 年。

記憶點