建築法中所定義之「改建」、「修建」，以及都市更新條例處理都市更新時所稱之「重建」、「整建」。下列敘述何者正確？

本題考點

建築法上「建造」行為中改建與修建的定義（《建築法》第 9 條）、建築執照的種類（同法第 28 條），以及都市更新條例對重建、整建、維護三種處理方式的定義（《都市更新條例》第 4 條）。

正解理由

《都市更新條例》第 4 條將都市更新處理方式分為重建、整建、維護三種，其中整建係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。選項 (D) 與條文文字完全一致，敘述正確。其餘三個選項分別把修建的定義套到重建、把改建的定義套到修建、把修建該請領的執照種類寫錯，都不成立。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。「基礎、樑柱、樓地板、屋架等任何一種有過半之修理或變更」是《建築法》第 9 條對「修建」的定義（完整要件是基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更），不是重建。都市更新的重建依《都市更新條例》第 4 條是拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度；建築法上相近的概念則是《建築法》第 9 條的新建（將原建築物全部拆除而重行建築）。選項把名稱與定義錯配。

2. (B)

   錯誤。「將建築物之一部分拆除，於原基地範圍內改造，而不增高或擴大面積」是《建築法》第 9 條對「改建」的定義，不是修建。修建的重點是主要構件「過半之修理或變更」，改建的重點是「一部分拆除後於原建築基地範圍內改造」且不增高、不擴大面積；若有增加面積或高度，則屬增建。

3. (C)

   錯誤。依《建築法》第 28 條，建築物之新建、增建、改建及修建，都應請領建造執照；雜項執照是給同法第 7 條所列雜項工作物之建築用的。改建請領建造執照這一半正確，但修建也應請領建造執照，不是雜項執照。

4. (D)

   正確。與《都市更新條例》第 4 條對整建的定義一致：對象是更新地區內建築物，手段是改建、修建或充實設備，並同時改進區內公共設施。

記憶點