依非都市土地使用管制規則規定，關於非都市土地建蔽率及容積率，下列敘述何者正確？

本題考點

非都市土地各種使用地的建蔽率、容積率上限，以及地方政府調降與特定目的事業用地的例外（《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項、第 9 條第 2 項）。

正解理由

《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項本文列出各種使用地的建蔽率及容積率上限，並以但書規定「直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查」。選項 D 的主體（直轄市或縣市政府）、方向（調降）與程序（報請中央主管機關備查）都與條文一致。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項規定丁種建築用地建蔽率百分之七十、容積率百分之三百；選項容積率 300% 正確，但建蔽率寫成 60% 錯誤，應為 70%。60% 是甲種、乙種建築用地的建蔽率。

2. (B)

   錯誤。工商綜合區不是比照丙種建築用地。依《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 2 項，經區域計畫擬定機關核定之開發計畫，規劃為工商綜合區使用之特定專用區，區內可建築基地編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率「依核定計畫管制」，不受特定目的事業用地一般上限之限制；而丙種建築用地依同規則第 9 條第 1 項是建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十，兩者的管制基準不同。

3. (C)

   錯誤。《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項規定丙種建築用地建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十；選項建蔽率 40% 正確，但容積率寫成 160% 錯誤，應為 120%。

4. (D)

   正確，為正解。《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項但書允許直轄市或縣（市）政府視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查。

記憶點