依都市計畫法臺灣省施行細則規定，下列何者屬違規使用？

本題考點

都市計畫使用分區管制。《都市計畫法臺灣省施行細則》第 14 條第 1 項將都市計畫範圍內土地劃分為住宅區、行政區、文教區、風景區等使用區並「分別限制其使用」，判斷是否違規使用，就是把題目的用途逐一對照該分區允許或禁止的項目。

正解理由

《都市計畫法臺灣省施行細則》第 23 條規定行政區以供政府機關、自治團體、人民團體及其他公益上需要之建築物使用為主，並明文「不得建築住宅、商店、旅社、工廠及其他娛樂用建築物」；但書例外只限紀念性建築物、附屬於建築物之車庫及非營業性之招待所。住宅是被點名禁止的用途，又不在但書例外之列，所以行政區內作住宅使用屬違規使用。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不屬違規。住宅區以居住為主，但並非只能蓋住宅，供鄰里居民日常生活所需的零售、服務使用屬住宅區可容許的範圍；一樓設置便利商店正是供居民日常購物的零售業，與居住機能相容，不構成違規。

2. (B)

   屬違規，為正解。《都市計畫法臺灣省施行細則》第 23 條對行政區採「原則供公益建築使用＋明文列舉禁建用途＋但書例外」的寫法，住宅落在禁建清單內，也不是紀念性建築物、附屬車庫或非營業性招待所，因此違規。

3. (C)

   不屬違規。《都市計畫法臺灣省施行細則》第 25 條第 1 項規定風景區「以供下列之使用為限」，列舉用途的第一項就是住宅，所以風景區內作住宅使用合法。要注意的是合法用途仍受景觀管制：依《都市計畫法臺灣省施行細則》第 25 條第 2 項，建築物之構造造型、色彩、位置應無礙於景觀，縣（市）政府核准使用前應會同有關單位審查。

4. (D)

   不屬違規。《都市計畫法臺灣省施行細則》第 24 條明列文教區以供藝術館、博物館、社教館、圖書館、科學館及紀念性建築物等使用為主，博物館是文教區的典型用途。

記憶點