有關都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物之處理，下列敘述何者正確？

本題考點

都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物「一律參加更新」的原則、排除土地法與國有財產法等公產法令限制的效果，以及公有財產在權利變換、協議合建等不同實施方式下的處理方式。

正解理由

依《都市更新條例》第 46 條第 1 項，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之，且不受土地法、國有財產法、預算法相關條文及地方政府公產管理法令之限制。選項 (A) 的敘述與《都市更新條例》第 46 條第 1 項前段完全一致：原則是一律參加，例外是另有合理利用計畫而確無法併同實施，故選 A。

逐項排除

1. (A)

   正確。《都市更新條例》第 46 條第 1 項採「原則參加、例外排除」的結構：原則上公有土地及建築物應一律參加都市更新；例外須同時具備「另有合理之利用計畫」與「確無法併同實施都市更新事業」兩個要件，才不參加。選項把這兩層都寫對了。

2. (B)

   錯誤。《都市更新條例》第 46 條第 1 項後段明定公有土地及建築物參加都市更新、依事業計畫處理時，「不受」土地法、國有財產法、預算法相關條文及地方政府公產管理法令之限制；選項說「仍應依」這些法律辦理，效果正好相反。正確說法是：其處理依都市更新事業計畫為之，排除上開公產法令的限制。此外，公用財產須變更為非公用財產者，依《都市更新條例》第 46 條第 2 項由非公用財產管理機關逕行變更、統籌處理，同樣不適用國有財產法的相關程序。

3. (C)

   錯誤。依《都市更新條例》第 46 條第 3 項，以協議合建方式實施都市更新事業時，公有財產「得主張以權利變換方式參與分配或以標售、專案讓售予實施者」；採標售方式時，除原有法定優先承購者外，實施者得以同樣條件優先承購。選項說「不得標售或專案讓售予實施者」與條文相反，正確應為「得」標售或專案讓售予實施者。

4. (D)

   錯誤。依《都市更新條例》第 46 條第 3 項，以權利變換方式實施都市更新事業時，公有財產除按應有之權利價值選擇參與分配土地、建築物、權利金或領取補償金外，「並得讓售實施者」。選項說「不得讓售實施者」，同樣把「得」寫成「不得」；正確應為可參與分配或領取補償金，亦得讓售實施者。

記憶點