依公寓大廈管理條例之規定，非屬因急迫情事召開臨時會之區分所有權人會議，應由召集人至少於開會前幾日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人？

本題考點

公寓大廈區分所有權人會議的召集通知期限，也就是一般會議（非急迫臨時會）須於開會前多少日以書面通知各區分所有權人，並與急迫臨時會的公告方式區分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 30 條第 1 項，區分所有權人會議應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人；只有「有急迫情事須召開臨時會」時，才得改以公告為之，且公告期間不得少於二日。把這個規定拆開看，有四個要件：時點是開會前十日、方式是書面、內容須載明開會內容、對象是各區分所有權人。題幹已明白排除「因急迫情事召開臨時會」，因此適用的是本文的原則規定，而不是公告二日的例外。題目問「至少於開會前幾日」，問的就是法定的最短期間，也就是十日。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   3日：不符題目所問。《公寓大廈管理條例》第 30 條第 1 項對一般會議要求的是開會前十日，三日短於法定期間。考生容易把它和急迫臨時會混在一起，但急迫臨時會的規定是「得以公告為之，公告期間不得少於二日」，方式是公告而不是書面通知，期間也不是三日。正確應為開會前十日以書面通知。

2. (B)

   7日：不符題目所問。七日同樣短於《公寓大廈管理條例》第 30 條第 1 項所定的十日，以七日前寄發的書面通知召開會議，未達法定的最短通知期間。正確應為開會前十日。

3. (C)

   10 日：符合題目所問。與《公寓大廈管理條例》第 30 條第 1 項「於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人」一致；題幹排除了急迫臨時會，不適用公告二日的例外，所以答案就是本文的十日。

4. (D)

   15 日：不符題目所問。題目問的是「至少」幾日，即法定下限；十五日前通知雖然不低於十日，但法定的最低門檻是十日而不是十五日。此外，十五日在本條例中出現在《公寓大廈管理條例》第 34 條第 1 項：會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人並公告，那是會後的紀錄送達期限，與會前的召集通知是不同的程序。

記憶點