依建築技術規則規定，下列何種建築物應辦理防火避難綜合檢討評定？

本題考點

應辦理防火避難綜合檢討評定的建築物範圍，特別是高層建築物以「二十五層或九十公尺以上」為門檻、並排除僅供 H-2 組使用者的但書。

正解理由

《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項列出三種應辦理防火避難綜合檢討評定（或檢具經認可之防火避難性能設計計畫書及評定書）的建築物：第一款是高度達二十五層或九十公尺以上之高層建築物，但僅供建築物用途類組 H-2 組使用者不在此限；第二款是供 B-2 組使用之總樓地板面積達三萬平方公尺以上之建築物；第三款是與地下公共運輸系統相連接之地下街或地下商場。四個選項都是高層建築物，所以只要檢討第一款的兩個要件：一是高度門檻（二十五層「或」九十公尺，擇一達到即可），二是用途不是「僅供 H-2 組使用」。

依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3，H-1 組為宿舍安養，供特定人短期住宿；H-2 組為住宅，供特定人長期住宿。選項 (B) 高度達 25 層，滿足層數門檻，用途為 H-1 組，不在 H-2 但書範圍內，兩個要件都成立，應辦理評定。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。高度達 25 層已滿足層數門檻，但用途為 H-2 組，正好落入《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項第一款但書「僅供建築物用途類組 H-2 組使用者，不在此限」，因此不必辦理評定。若把用途改成 H-2 組以外的類組（例如 H-1 組），才會成為應辦理的對象。

2. (B)

   符合題目所問，本題答案。25 層達到第一款層數門檻；H-1 組依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3 屬供特定人短期住宿的宿舍安養，不是 H-2 住宅，不能適用但書，應依同編第 3 條之 4 第 1 項辦理防火避難綜合檢討評定，並由同編第 3 條之 4 第 2 項所定中央主管建築機關指定之機關（構）、學校或團體辦理。

3. (C)

   不符合題目所問，且有兩處不符。第一，高度 60 公尺未達 90 公尺，題目也未給出達 25 層的條件，不滿足高度門檻；第二，用途為 H-2 組，即使高度達標也會落入但書。兩個要件都排除，不必辦理。

4. (D)

   不符合題目所問，同樣有兩處不符。第一，高度 85 公尺仍低於 90 公尺，題目也未給出達 25 層的條件，不滿足高度門檻；第二，用途為 H-2 組，屬但書排除對象。考生容易因 85 接近 90 而誤選，但門檻是「以上」，差一點也不算達到。

記憶點