依建築技術規則老人住宅專章規定，老人住宅之臥室，居住人數不得超過 2 人，其樓地板面積至少應為多少平方公尺以上？

本題考點

老人住宅專章對臥室的兩項基本要求——居住人數上限與最小樓地板面積。

正解理由

《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條規定：老人住宅之臥室，居住人數不得超過二人，其樓地板面積應為九平方公尺以上。適用範圍依《建築技術規則建築設計施工編》第 293 條第 1 項：依老人福利法或其他法令興建、專供老人居住使用之建築物，其基本設施及設備適用老人住宅專章；建築物只有一部分專供老人居住者，其臥室及服務空間適用專章，但不同用途部分以無開口之防火牆、防火樓板區劃分隔且有獨立出入口者，不適用。

只要落在專章範圍內，臥室就要符合「二人以下、九平方公尺以上」。題幹已點出「居住人數不得超過 2 人」，所問的面積下限就是同一條文後段的 9 平方公尺，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   不符題問。6 平方公尺低於《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條所定的 9 平方公尺下限；以 6 平方公尺設計的老人住宅臥室不符規定，下限應改為 9 平方公尺。別把它和服務空間的數字混在一起：《建築技術規則建築設計施工編》第 295 條第 2 項規定浴室含廁所者每一處樓地板面積應為四平方公尺以上，那是浴室而非臥室的下限。

2. (B)

   不符題問。7 平方公尺同樣低於《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條的 9 平方公尺下限，正確下限為 9 平方公尺。另《建築技術規則建築設計施工編》第 295 條第 2 項對公共服務空間是以「居住人數每人二平方公尺以上」計算合計面積，屬於全棟共用空間的總量要求，與單一臥室的最小面積是不同層次。

3. (C)

   不符題問。8 平方公尺仍未達《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條的 9 平方公尺下限，差距雖小，但條文寫的是「應為九平方公尺以上」，未達即不符，正確下限為 9 平方公尺。《建築技術規則建築設計施工編》第 295 條第 2 項另規定居住單元超過十四戶或受服務老人超過二十人者，至少一處交誼室不得小於四十平方公尺並附設廁所，這些數字常被拿來和臥室的九平方公尺互換出題。

4. (D)

   符合題問。與《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條一致：居住人數不超過二人、樓地板面積九平方公尺以上，兩個要件出自同一條文，必須同時成立。

記憶點