甲在某社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年甲因搬家而出售位於該社區之房地之產權給乙，試問甲對於該公共基金之權利應如何處理？

本題考點

公寓大廈管理條例中區分所有權人對公共基金權利的歸屬，即公共基金權利隨區分所有權移轉而移轉，並禁止因個人事由讓與、扣押、抵銷或設定負擔。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 19 條規定：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」條文可以拆成兩個要件：第一，公共基金的權利跟著區分所有權走，誰取得區分所有權，誰就承接這份權利；第二，這份權利不能從區分所有權中單獨抽出，因個人事由拿去讓與、扣押、抵銷或設定負擔。甲把房地產權出售給乙，區分所有權移轉到乙，甲對公共基金的權利也一併移轉給乙。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   把用剩的部分返還給甲，等於把公共基金權利從區分所有權中分離出來、單獨歸屬給已出售的原所有人，違反《公寓大廈管理條例》第 19 條「隨區分所有權之移轉而移轉」的要件。正確處理是由受讓人乙承接，甲出售後不再保有公共基金權利。

2. (B)

   以公共基金抵繳甲的搬家費用，搬家屬甲的個人事由，此舉同時構成把基金權利單獨處分與抵銷，違反《公寓大廈管理條例》第 19 條不得因個人事由為讓與、抵銷的禁止規定；而且權利也未隨產權移轉給乙。

3. (C)

   以公共基金抵繳甲的銀行貸款，銀行貸款同屬甲的個人債務，以基金清償等於抵銷，若債權人對其聲請執行則屬扣押，都落入《公寓大廈管理條例》第 19 條禁止的範圍，且同樣未隨產權移轉給乙。

4. (D)

   權利隨房地之產權（區分所有權）移轉給乙，與《公寓大廈管理條例》第 19 條前段完全相符，符合題目所問。

記憶點