公寓大廈召開區分所有權人會議時，若遇 3 人共有一戶，其表決權應如何行使？

本題考點

公寓大廈區分所有權人會議的表決權歸屬單位，以及數人共有一專有部分時表決權如何行使。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 27 條第 1 項分成兩句：前句「各專有部分之區分所有權人有一表決權」，確立表決權是以「專有部分」為單位計算，一個專有部分就是一個表決權；後句「數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使」，處理共有的情形。題目 3 人共有一戶，就是數人共有一專有部分，三位共有人不會因此取得三個表決權，而是由共有人之間推出一人行使該戶的一個表決權，也就是選項所稱的「互推一人行使」，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   由所有權比例較高者代表行使：《公寓大廈管理條例》第 27 條第 1 項只規定「推由一人行使」，並未指定由共有應有部分較高者當然代表。由誰行使是共有人之間推舉決定的，持分較高者若未被推舉，並不當然取得行使權；正確說法是由共有人推由一人行使。

2. (B)

   三人可分別行使：違反《公寓大廈管理條例》第 27 條第 1 項「各專有部分之區分所有權人有一表決權」的計算單位，也違反後句「推由一人行使」的要求。若三人分別投票，一戶就變成三票，會扭曲全體表決權的計算；正確做法是三人合推一人，行使該戶的一個表決權。

3. (C)

   互推一人行使：與《公寓大廈管理條例》第 27 條第 1 項「數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使」一致，為正解。

4. (D)

   由戶長行使：「戶長」是戶籍登記上的概念，與不動產所有權無關；戶長可能根本不是該專有部分的共有人。《公寓大廈管理條例》第 27 條第 1 項的行使主體是由共有人推出的一人，不是戶籍上的戶長；正確說法是由共有人推由一人行使。

記憶點