依建築技術規則規定，高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，在商業區時至多不得大於多少？

本題考點

建築技術規則高層建築物專章中「總樓地板面積與留設空地之比」的上限，條文依使用分區分成商業區、住宅區及其他使用分區兩級。

正解理由

依《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條，高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，不得大於下列各值：商業區為三十；住宅區及其他使用分區為十五。題目同時限定了兩個條件：分區是「商業區」，問的是「至多不得大於多少」，也就是法定上限本身。比值的分子是建築物的總樓地板面積，分母是基地內留設的空地面積；比值不得大於 30，換個方向講，就是留設空地至少要達到總樓地板面積除以 30 的量。先對分區、再確認問的是上限，就能直接對到條文的數值，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   25：條文給商業區的上限是 30，不是 25。實際設計若把比值做到 25，固然沒有超過上限、可以符合規定，但題目問的是法定的「至多」值；把 25 當成上限，等於把商業區的管制寫得比《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條更嚴，條文中也沒有任何分區以 25 為上限。要對，應改為 30。

2. (B)

   30：與《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條所列商業區之值一致，是商業區總樓地板面積與留設空地之比的法定上限，符合題目所問。

3. (C)

   35：超過條文所定商業區上限 30。比值越大，代表同樣的總樓地板面積所配的空地越少；以 35 為上限，留設空地就會低於條文要求的最低量，因此不是法定上限，應改為 30。

4. (D)

   40：同樣超過商業區上限 30，偏離得比 (C) 更多；條文中也沒有任何分區以 40 為上限。另一個分級「住宅區及其他使用分區」的上限反而更嚴，是 15。應改為 30。

記憶點