依山坡地建築管理辦法規定，山坡地應於雜項工程完成查驗合格後，領得雜項工程使用執照，始得申請那種執照？

本題考點

山坡地建築的「兩階段執照順序」——先雜項、後建造，且申請建造執照前必須先完成雜項工程並取得雜項工程使用執照。

正解理由

山坡地建築與一般平地建築最大的不同，在於整地、擋土、排水等雜項工程對基地安全影響極大，因此程序上被強制拆成前後兩段。依《山坡地建築管理辦法》第 3 條第 1 項，從事山坡地建築應依序先申請雜項執照、再申請建造執照；同辦法第 9 條第 1 項更進一步要求，雜項工程完工查驗合格、領得雜項工程使用執照之後，才可以申請建造執照。換言之，題幹所描述的「雜項工程完成查驗合格→領得雜項工程使用執照」是前一階段的終點，緊接著能啟動的下一階段，就是建築物本體的建造執照。

《山坡地建築管理辦法》第 9 條第 2 項也呼應這個順序：申請建造執照時，除了一般申請建造執照應備的書件（《建築法》第 30 條），還要檢附雜項工程使用執照作為前一階段已完成的證明。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符。《建築法》第 28 條把建築執照分為建造、雜項、使用、拆除四種，並沒有一種叫「變更執照」的執照。施工中若要改變設計，走的是《建築法》第 39 條的變更設計程序；山坡地雜項工程施工中發現地形、地質與設計不符，依《山坡地建築管理辦法》第 8 條是由起造人會同承造人及監造人依法變更設計後才能續行施工；建築物完成後改變使用類組，則是《建築法》第 73 條第 2 項的「變更使用執照」。這些都不是「領得雜項工程使用執照後始得申請」的那張執照。

2. (B)

   不符。拆除執照依《建築法》第 28 條是針對建築物的拆除，申請時應檢附建築物權利證明文件（同法第 79 條），與山坡地「先整地、後蓋房子」的開發順序無關；雜項工程完成後接續的是興建行為，不是拆除行為。

3. (C)

   符合。《山坡地建築管理辦法》第 9 條第 1 項明文規定雜項工程完工查驗合格、領得雜項工程使用執照後，始得申請建造執照，與同辦法第 3 條第 1 項「先雜項、後建造」的順序一致，正是題目所問。

4. (D)

   不符。這裡要分清楚兩張不同的「使用執照」：題幹中已經領到的是「雜項工程使用執照」，代表雜項工作物完工可用；選項所稱的建築物「使用執照」，依《建築法》第 28 條與第 70 條第 1 項，是建築物建造完成後，由起造人會同承造人及監造人申請、經主管建築機關查驗相符才核發的。建築物要先有建造執照、開工興建並竣工，才輪得到申請使用執照，因此雜項工程使用執照之後直接接的不是建築物使用執照，而是建造執照。

記憶點