位於依都市更新條例第 6 條規定劃定之更新地區且採重建方式辦理之更新單元，實施者於擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫經主管機關核定前，其應辦理之行政程序項目，下列何者正確？

本題考點

一般程序劃定的更新地區、以重建方式辦理的更新單元，其都市更新事業計畫與權利變換計畫在「核定之前」必須踐行的行政程序，並區分核定前程序與核定後的異議救濟程序。

正解理由

依《都市更新條例》第 19 條，都市更新事業計畫由實施者擬訂，送主管機關審議通過後核定發布實施；擬訂或變更期間應舉辦公聽會，送審議前應公開展覽並舉辦公聽會。依《都市更新條例》第 29 條，權利變換計畫同樣依這套程序辦理審議、公開展覽、核定及發布實施。題幹的更新地區不是得免辦公開展覽及公聽會的類型，又採重建方式，所以公聽會、公開展覽、審議都不能省；此外，主管機關核定這類涉及人民財產權的計畫之前，須給予利害關係人到場陳述意見、相互詰問的機會，也就是舉行聽證。四項都屬核定前的程序；故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。公聽會、公開展覽、審議三項正確，錯在「審議核復」與漏列「聽證」。依《都市更新條例》第 32 條，審議核復是權利變換計畫書核定發布實施後二個月內，土地所有權人對權利價值有異議時，主管機關受理異議後所為的處理，屬於核定「之後」的爭議程序，不是核定前應辦的程序。應把審議核復換成聽證才對。

2. (B)

   正確。公聽會與公開展覽依《都市更新條例》第 19 條於擬訂期間及送審議前辦理，審議是主管機關核定前的必經程序，權利變換計畫依同條例第 29 條準用同一程序；再加上核定前的聽證，四項全部落在核定前，與題目所問相符。

3. (C)

   錯誤。錯在兩處：一是漏列公開展覽，依《都市更新條例》第 19 條送審議前應公開展覽，題幹的更新單元不屬於得免辦公開展覽的情形；二是多列審議核復，它依同條例第 32 條是核定發布實施後的異議程序。應補上公開展覽、刪去審議核復才對。

4. (D)

   錯誤。錯在兩處：一是漏列公聽會，依《都市更新條例》第 19 條擬訂期間及送審議前都要舉辦公聽會；二是多列審議核復，它屬於同條例第 32 條核定後的異議處理。應補上公聽會、刪去審議核復才對。

記憶點