依實施區域計畫地區建築管理辦法規定，實施區域計畫範圍之活動斷層線通過地區，其建築管制規定，下列敘述何者正確？

本題考點

實施區域計畫地區建築管理辦法對「活動斷層線通過地區」的特別管制，包括由誰劃定公告、公有建築物能否興建、可建築土地的用途與高度限制，以及自用農舍的高度上限。

正解理由

依《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 4 條之 1，活動斷層線通過地區由「當地縣（市）政府」得劃定範圍予以公告，並依三款管制：一、不得興建公有建築物；二、依非都市土地使用管制規則規定得為建築使用之土地，其建築物高度不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺，並限作自用農舍或自用住宅使用；三、於各種用地內申請建築自用農舍，高度同樣不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺，其餘依一般自用農舍規定辦理。

選項 (C) 的敘述「依非都市土地使用管制規則規定得為建築使用之土地，限作自用農舍或自用住宅使用」，正是第二款用途限制的原文，敘述正確；故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。錯在劃定主體。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 4 條之 1 明定劃定範圍並公告的是「當地縣（市）政府」，不是內政部。本辦法的適用範圍依《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 2 條是區域計畫範圍內已劃定使用分區並編定各種使用地的地區，建築管理的執行面在地方，因此由熟悉當地地質與土地編定狀況的縣（市）政府劃定。改成「當地縣（市）政府得劃定活動斷層線通過範圍予以公告及管制」才對。

2. (B)

   錯誤。錯在把禁止規定寫成「許可制」。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 4 條之 1 第一款是「不得興建公有建築物」，條文沒有「經縣（市）政府審查許可者不在此限」之類的但書，屬於絕對禁止。選項多加了「除當地縣（市）政府審查許可外」這個例外，等於讓公有建築物經許可即可興建，與條文意旨相反。改成「不得興建公有建築物」才對。

3. (C)

   正確。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 4 條之 1 第二款對「依非都市土地使用管制規則規定得為建築使用之土地」設有兩層限制：一是高度（不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺），二是用途（限作自用農舍或自用住宅使用）。選項只寫出用途限制這一層，內容與原文一致，沒有寫錯任何要件，所以是正確敘述。要注意它只說了一半，完整的管制還包括高度與簷高。

4. (D)

   錯誤。錯在高度上限的數值。活動斷層線通過地區的自用農舍，《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 4 條之 1 第三款規定高度不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺。選項寫的「3 層樓」是一般地區自用農舍的高度上限：《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項規定各種用地內申請建造自用農舍，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○‧五公尺。題目問的是斷層帶的特別管制，特別規定優先，應改成「不得超過二層樓、簷高不得超過七公尺」才對。

記憶點