下列何者不屬都市更新之優先劃定地區？

本題考點

都市更新條例中，直轄市、縣（市）主管機關得「優先劃定」為更新地區的法定情形。

正解理由

依《都市更新條例》第 6 條，得優先劃定為更新地區的情形有六款：建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞；建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全；建築物未符合都市應有之機能；建築物未能與重大建設配合；具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護；居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。選項 (C) 寫「具有經濟價值，亟需辦理保存整建」，把法定的「歷史、文化、藝術、紀念價值」換成「經濟價值」，又把「保存維護」換成「保存整建」，不屬於法定優先劃定情形。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   敘述正確。「建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞」與《都市更新條例》第 6 條所列情形逐字相同，屬優先劃定地區。

2. (B)

   敘述正確。「建築物未符合都市應有之機能」與《都市更新條例》第 6 條所列情形相同，屬優先劃定地區。

3. (C)

   敘述錯誤，為本題答案。有兩處不符：其一，價值類型錯，《都市更新條例》第 6 條保存類的要件是具有「歷史、文化、藝術、紀念價值」，著眼於文化資產意義，不是「經濟價值」；其二，處理方式錯，法定用語是「亟須辦理保存維護」，不是「保存整建」。整建與維護在都市更新中是兩種不同的實施方式，《都市更新條例》第 18 條即將「整建或維護方式」並列，不能互換。改成「具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護」才屬優先劃定情形。

4. (D)

   敘述正確。「建築物未能與重大建設配合」與《都市更新條例》第 6 條所列情形相同，屬優先劃定地區。

記憶點