依建築法第 9 條之規定，下列有關改建之定義，何者錯誤？

本題考點

建築法對「建造」四種行為（新建、增建、改建、修建）的法定定義，重點在改建的構成要件。

正解理由

《建築法》第 9 條把改建定義為「將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者」。拆開來看有三個要件：一是行為態樣為拆除建築物的一部分（不是全部）；二是改造的位置限於原建築基地範圍內；三是結果不增高、不擴大面積。定義裡沒有任何關於主要構造能否變動的限制；同條另把「基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更」定義為修建。選項 (D) 把「主要構造不得改變」說成改建的定義內容，是把定義中沒有的要件加了進去，屬錯誤敘述，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。「將建築物之一部分拆除」正是改建的第一個要件，所以得拆除部分原建築物；若是將原建築物全部拆除而重行建築，依《建築法》第 9 條就屬於新建，不再是改建。

2. (B)

   正確。改建要求「不增高或擴大面積」，高度與面積都不得增加；一旦於原建築物增加面積或高度，依《建築法》第 9 條屬於增建。

3. (C)

   正確。改建須「於原建築基地範圍內改造」，因此不得超出原建築基地。

4. (D)

   錯誤。改建定義的三個要件是拆除一部分、在原建築基地範圍內改造、不增高或擴大面積，並沒有「主要構造不得改變」這個限制；要寫成正確的改建要件，應改為「不得增高或擴大面積」。基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂任何一種有過半之修理或變更，是同條修建定義的範圍，不是改建的限制條件。

記憶點