依住宅法第 28 條規定，民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者，其建築基地應符合之規定，下列何者錯誤？
- A在實施都市計畫地區達 500 平方公尺以上，且依都市計畫規定容積核算總樓地板面積達 600 平方公尺以上
- B在非都市土地甲種建築用地達 500 平方公尺以上
- C在非都市土地乙種建築用地達 500 平方公尺以上
- D在非都市土地丙種建築用地達 500 平方公尺以上正解 ✓
官方答案 D
出處:109 年專門職業及技術人員高等考試建築師考試「營建法規與實務」第 78 題(場次代碼 109180,全卷 80 題)。答案以考選部公布為準,本站不修改官方答案。
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本題考點
《住宅法》第 28 條民間興辦之社會住宅以新建建築物辦理時，建築基地依所在土地類別區分的最小面積門檻。
正解理由
《住宅法》第 28 條採「符合下列規定之一」的列舉方式，共分三類：一、實施都市計畫地區：基地達五百平方公尺以上，且依都市計畫容積核算總樓地板面積達六百平方公尺以上；二、非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地：達五百平方公尺以上；三、非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地：達一千平方公尺以上。丙種建築用地被歸在第三類，門檻是一千平方公尺，選項(D)寫成 500 平方公尺，把它錯放進甲、乙種的門檻，數值不符，是本題的錯誤敘述。故選 D。
逐項排除
- (A)
正確。這是《住宅法》第 28 條第一類，要件有兩個且須同時具備：基地面積達 500 平方公尺以上，以及依都市計畫容積核算的總樓地板面積達 600 平方公尺以上。只看基地面積、漏掉樓地板面積這個要件，是常見的誤讀；例如基地夠大但容積率很低、核算出來的樓地板面積不足，仍不符合。
- (B)
正確。非都市土地甲種建築用地屬《住宅法》第 28 條第二類，門檻為 500 平方公尺以上，與選項相符。第二類只看基地面積，沒有樓地板面積要件，這是它與都市計畫地區那一類的差別。
- (C)
正確。乙種建築用地與甲種建築用地同列在《住宅法》第 28 條第二類，門檻同為 500 平方公尺以上，與選項相符。
- (D)
錯誤。丙種建築用地與遊憩用地、特定目的事業用地同列《住宅法》第 28 條第三類，門檻為 1,000 平方公尺以上，不是 500 平方公尺。正確敘述為「在非都市土地丙種建築用地達 1,000 平方公尺以上」。
記憶點
民間新建社宅基地門檻：都市計畫區「500 加 600」，甲、乙種 500，丙種、遊憩、特目 1,000。
內容更新 2026-10-12 · 詳解為 AI 生成並經程式關卡與覆核,僅供國考複習,不構成建築設計、結構設計、施工或法規諮詢建議 · 回報錯誤