有關都市危險及老舊建築物加速重建條例之獎勵措施，下列何者錯誤？

本題考點

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（俗稱危老條例）提供哪些誘因——容積獎勵、稅捐減免、評估費用補助與重建計畫補助、融資信用保證；題目要找出「不是」條例獎勵措施的那一項。

正解理由

先把條例的誘因逐一列出。容積面：《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 6 條第 1 項給予重建計畫範圍內之建築基地適度之建築容積獎勵，另有同條例第 6 條第 2 項的時程獎勵與同條例第 6 條第 3 項的規模獎勵。稅捐面：《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 8 條第 1 項規定重建期間土地無法使用者免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年，原所有權人為自然人且持有重建後建築物者，房屋稅減半期間得延長至喪失所有權止，以十年為限。

補助與融資面：《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 4 條第 1 項由主管機關補助結構安全性能評估費用，同條例第 10 條第 1 項由各級主管機關就重建計畫給予補助，並提供重建工程必要融資貸款信用保證。條文列出的補助標的是「結構安全性能評估費用」與「重建計畫」，沒有把「拆除費用」單獨列為獎勵項目，因此 (A) 不屬於條例所定的獎勵措施，是本題要選的錯誤敘述，故選 A。

逐項排除

1. (A)

   錯誤，為本題答案。條例的補助項目是結構安全性能評估費用（《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 4 條第 1 項），以及就重建計畫給予補助並提供融資貸款信用保證（同條例第 10 條第 1 項）；「拆除費用」並未被列為獎勵或補助標的。要改成正確敘述，應寫成「補助結構安全性能評估費用」或「就重建計畫給予補助、提供重建工程融資信用保證」。

2. (B)

   正確。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 6 條第 1 項明定得給予適度之建築容積獎勵，獎勵後建築容積以基準容積一點三倍或原建築容積一點一五倍為上限；同條例第 6 條第 2 項再依申請時程給予基準容積百分之十至百分之一的時程獎勵，同條例第 6 條第 3 項依基地規模給予規模獎勵，兩者合計不得超過基準容積百分之十（同條例第 6 條第 4 項）。提高建築容積獎勵正是條例最核心的誘因。

3. (C)

   正確。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 8 條第 1 項對重建期間土地無法使用者免徵地價稅，重建後地價稅減半徵收二年，屬地價稅減免優惠。要注意免徵的前提是「重建期間土地無法使用」，且未依建築期限完成重建而可歸責於土地所有權人時，不適用免徵而應課徵。

4. (D)

   正確。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 8 條第 1 項規定重建後房屋稅減半徵收二年；原合法建築物所有權人為自然人且於減半期間內未移轉者，得延長至喪失所有權止，但以十年為限。這是房屋稅減免優惠。

記憶點