依農業用地興建農舍辦法之規定，除離島地區外，申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積最多不得超過該農業用地面積百分之幾？

本題考點

個別申請興建農舍時，「農舍用地面積」占該筆農業用地面積的上限，以及扣除農舍用地後「農業經營用地」必須維持完整區塊與面積下限的配套要求（《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項）。

正解理由

《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項就興建農舍列出多款要件，其中關於農業用地面積分配的一款規定：申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十；扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。同款但書排除的只有離島地區，且限於以繼承、或繼承開始前因被繼承人之贈與而取得特定時點前農業用地的情形；

題幹已明示「除離島地區外」，正好把這個例外剔除，回到本文的上限。這一款其實是一條界線的兩面：上限百分之十管「能拿去蓋農舍的那一塊」，下限百分之九十管「必須留下來種田的那一塊」，兩者合起來恰為整筆農業用地。題目問的是「農舍用地面積最多不得超過」的比例，對應的就是百分之十。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   5：不符合題目所問。《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項所定上限是百分之十，不是百分之五。百分之五比法定上限更嚴，屬於把上限記小的錯誤；若以它為界，起造人可劃入農舍用地的範圍會被壓縮到法定容許範圍以下，與規定不符。改成百分之十才對。

2. (B)

   8：不符合題目所問。百分之八同樣低於《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項所定的百分之十上限。考生常把同一部辦法中出現的「八」混進來：集村興建時，三十棟以上未滿五十棟的道路寬度為八公尺，面臨經公告道路時建築物應自道路境界線退縮八公尺以上（《農業用地興建農舍辦法》第 11 條第 1 項），那些「八」是長度（公尺），與面積比例是不同的量，不能拿來套用。改成百分之十才對。

3. (C)

   10：符合題目所問。與《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項「農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十」的文字完全一致，且題幹「除離島地區外」已排除同款但書，適用本文上限。

4. (D)

   15：不符合題目所問。百分之十五超過《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項所定的百分之十上限；而且一旦農舍用地超過一成，扣除後的農業經營用地必然低於該農業用地面積百分之九十，會同時違反同款「農舍用地上限」與「農業經營用地下限」兩個要件。改成百分之十才對。

記憶點