依農業用地興建農舍辦法規定，起造人向直轄市、縣（市）主管建築機關申請建造執照應備具之書圖文件，下列何者錯誤？

本題考點

農業用地興建農舍辦法對起造人申請農舍建造執照應備書圖文件的規定，重點在工程圖樣與農業用地配置圖各自的比例尺下限，容易與一般建造執照的圖樣比例尺混淆。

正解理由

《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項規定起造人申請興建農舍，除應依建築法辦理外，應備具申請書、相關主管機關核定文件、地籍圖謄本、土地權利證明文件、土地使用分區證明、工程圖樣及農業用地配置圖等書圖文件，向直轄市、縣（市）主管建築機關申請建造執照。其中「工程圖樣」包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖，比例尺不小於百分之一；「農業用地配置圖」包括農舍用地面積檢討、農業經營用地面積檢討、排水方式說明，比例尺不小於一千二百分之一。

選項 C 把工程圖樣的比例尺寫成不小於 200 分之 1，比《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項要求的百分之一粗略，數值與規定不符，是本題所問的錯誤敘述，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項明列「土地使用分區證明」為應備文件。農舍不是任何農業用地都能蓋，《農業用地興建農舍辦法》第 5 條第 1 項排除了非都市土地工業區、河川區，以及水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地等情形；主管建築機關要靠土地使用分區證明確認基地的分區與使用地類別，才能判斷是否落入排除範圍，所以這份文件不可少。

2. (B)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項明列「土地權利證明文件」。這與《建築法》第 30 條一般建造執照申請時應備土地權利證明文件的要求一致，用來確認起造人對基地有合法的使用權源；農舍申請只是在建築法的基本要求之外，再加上農業面的文件。

3. (C)

   錯誤。《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項對工程圖樣的要求是農舍平面圖、立面圖、剖面圖，比例尺不小於百分之一；選項寫成不小於 200 分之 1，圖面比規定粗略，數值錯在比例尺這個要件。改成「比例尺不小於百分之一」才正確。這個錯誤的來源很典型：《建築法》第 32 條對一般建築物平面、立面、剖面圖的要求是比例尺不得小於二百分之一，考生容易把一般建照的標準套到農舍上，但農舍辦法另有較細的要求。

4. (D)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 8 條第 1 項要求申請興建農舍之農業用地配置圖比例尺不小於一千二百分之一，選項的 1200 分之 1 與規定一致；圖中還要包括農舍用地面積檢討、農業經營用地面積檢討及排水方式說明。這個數值剛好與《建築法》第 32 條一般建照「地盤圖」的比例尺下限相同，兩套制度在這一項是重疊的，可以一起記。

記憶點