依據建築技術規則之規定，高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，在商業區不得大於多少？

本題考點

高層建築物「總樓地板面積與留設空地之比」的上限，依使用分區分為商業區與住宅區及其他使用分區兩級。

正解理由

《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條規定高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，不得大於下列各值：商業區為 30；住宅區及其他使用分區為 15。這個比值以總樓地板面積為分子、留設空地為分母，數值越大代表每單位空地承載的樓地板量越多，所以「不得大於」是開發強度相對於開放空間的上限。題目問的是商業區，對應的上限是 30，選項 (D) 符合題目所問，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   不符合。《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條只訂了 30 與 15 兩個數值，10 不是任何一個分區的上限；若以 10 作為商業區上限，管制會比住宅區還嚴，與商業區容許較高開發強度的分級方向相反。商業區應為 30。

2. (B)

   不符合。15 是《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條對「住宅區及其他使用分區」的上限，不是商業區；題目指定商業區，應為 30。這是把兩個分區的數值對調的典型錯誤。

3. (C)

   不符合。20 不在《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條所列的數值中；商業區應為 30，住宅區及其他使用分區為 15。

4. (D)

   符合。《建築技術規則建築設計施工編》第 228 條明定商業區之總樓地板面積與留設空地之比不得大於 30，與題目所問一致。

記憶點