依住宅性能評估實施辦法規定，下列敘述何者錯誤？

本題考點

新建住宅性能評估的兩種申請時點、評估機構的現場勘查義務，以及既有住宅結構安全類別評估人員的特別資格限制。

正解理由

住宅性能評估人員的一般資格列在《住宅性能評估實施辦法》第 11 條第 1 項，其中一種是曾任大學以上學校教授、副教授、助理教授經教育部審查合格，講授與評估類別相關學科五年以上。但《住宅性能評估實施辦法》第 11 條第 3 項另外規定：執行既有住宅結構安全性能類別之評估人員，應為開業建築師、執業土木工程技師或結構工程技師。這是針對「既有住宅＋結構安全」這個組合的特別規定，優先於一般資格；單憑教職資歷，不能執行既有住宅結構安全類別的評估。選項 (D) 把一般資格套到這個特別類別上，敘述錯誤，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。《住宅性能評估實施辦法》第 5 條第 1 項給起造人兩條路，其中一條是於領得建造執照尚未領得使用執照前，向評估機構申請新建住宅性能初步評估，並在領得使用執照後送原評估機構查核確認；查核確認後才發給新建住宅性能評估報告書（同辦法第 5 條第 2 項）。選項描述的正是這條「先初評、後確認」的路徑。

2. (B)

   正確。《住宅性能評估實施辦法》第 5 條第 1 項的另一條路是於領得使用執照之日起二個月內，檢具使用執照影本、竣工圖樣、勘驗紀錄等文件申請新建住宅性能評估，經評估後發給報告書（同辦法第 5 條第 3 項）。選項寫 2 個月，與條文期限一致。

3. (C)

   正確。《住宅性能評估實施辦法》第 5 條第 4 項明定評估機構為辦理新建住宅性能評估，應派員至現場勘查及實施必要之檢測；住宅法層級也有相同要求（《住宅法》第 44 條第 1 項）。既有住宅同樣有現場勘查義務（《住宅性能評估實施辦法》第 6 條第 2 項），可見書面審查不能取代現場查核。

4. (D)

   錯誤。教職資歷五年以上屬於《住宅性能評估實施辦法》第 11 條第 1 項的一般評估人員資格，可以擔任其他類別的評估人員；但既有住宅結構安全類別依同辦法第 11 條第 3 項只限開業建築師、執業土木工程技師或結構工程技師。要讓敘述成立，主體必須改成這三種執業中的專業人員之一。

記憶點