依住宅性能評估實施辦法規定，新建及既有住宅性能評估之性能類別，下列項目何者錯誤？

本題考點

住宅性能評估的性能類別有哪些，新建住宅與既有住宅共用同一套類別清單，題目要找出不在清單內的項目。

正解理由

《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項明定住宅性能評估分為新建住宅性能評估及既有住宅性能評估，並依下列性能類別分別評估其性能等級：結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護。這份清單是封閉列舉，新建與既有住宅都以它為準，各類別的評估項目、內容、權重與等級再交由附表訂定（《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 2 項）。逐一對照四個選項：空氣環境、結構安全、音環境都能在清單裡找到原文；「用電安全」則完全不在列舉之內。題幹問「何者錯誤」，也就是要找出不屬於法定性能類別的那一項，故選 A。

逐項排除

1. (A)

   用電安全：不屬於《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項列舉的性能類別，敘述錯誤，是本題答案。清單中與「安全」有關的只有「結構安全」與「防火安全」；電力配線屬於建築物設備（《建築法》第 10 條將電力列為建築物設備的一種），不是住宅性能評估的獨立類別。若把選項改為「防火安全」或「結構安全」，才是正確的性能類別。

2. (B)

   空氣環境：屬於《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項列舉的性能類別，敘述正確。它與「光環境」「音環境」並列，屬於居住環境品質這一組，評估的是室內空氣條件，不是戶外空氣污染防制。

3. (C)

   結構安全：屬於《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項列舉的性能類別，而且是清單第一類，敘述正確。依《住宅性能評估實施辦法》第 4 條，新建住宅原則上各類別應一併申請評估，唯獨結構安全得單獨申請，可見它在制度中地位特殊。

4. (D)

   音環境：屬於《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項列舉的性能類別，敘述正確。考生常把它和「光環境」「空氣環境」記混成「噪音」「照明」，但法規用語就是「音環境」，屬於環境品質類。

記憶點