依住宅法及住宅性能評估實施辦法規定，下列敘述何者錯誤？

本題考點

住宅性能評估制度的分類（新建與既有）、評估等級，以及新建住宅與既有住宅各由誰提出申請。

正解理由

《住宅法》第 43 條第 1 項規定中央主管機關訂定住宅性能評估制度，指定評估機構受理「住宅興建者或所有權人」申請評估；《住宅性能評估實施辦法》第 6 條第 1 項進一步規定既有住宅性能評估由「既有住宅之所有權人或其公寓大廈管理委員會」向評估機構申請。申請人的範圍只有所有權人與管理委員會，不包括承租人。選項 (D) 寫承租人可以申請，主體不符，是本題的錯誤敘述，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   敘述正確。《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項明定住宅性能評估分新建住宅性能評估及既有住宅性能評估，兩類並依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等性能類別分別評估其性能等級。

2. (B)

   敘述正確。《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項要求依性能類別分別評估「性能等級」，同辦法第 3 條第 2 項再把新建與既有住宅性能類別的評估項目、權重、等級、評估基準及評分交由附表訂定；本選項所述第 1 級至第 4 級的分級，即屬附表所定的等級架構。

3. (C)

   敘述正確。《住宅性能評估實施辦法》第 5 條第 1 項規定「起造人申請新建住宅性能評估」，可在領得建造執照後、使用執照前先申請初步評估，或在領得使用執照後申請評估；這與《住宅法》第 43 條第 1 項所稱「住宅興建者」申請相呼應。

4. (D)

   敘述錯誤。錯在申請主體：既有住宅性能評估的申請人依《住宅性能評估實施辦法》第 6 條第 1 項是所有權人或其公寓大廈管理委員會，承租人並非得申請之人；改成「既有住宅之所有權人或其公寓大廈管理委員會向評估機構申請」才正確。

記憶點