有關公寓大廈之區分所有權人對專有部分利用原則之敘述，下列何者錯誤？

本題考點

公寓大廈區分所有權人對專有部分的權能（自由使用、收益、處分並排除他人干涉）與其利用限制（不得妨害建築物正常使用、不得違反共同利益）。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 4 條第 1 項 規定區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分，「並排除他人干涉」；同條例第 5 條 則從另一面加上限制，規定對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。排除他人干涉是所有權人的權能，不是義務，選項 (D) 寫成「不得排除他人干涉」，把權利說成禁止，敘述錯誤，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。《公寓大廈管理條例》第 4 條第 1 項 明定區分所有權人對專有部分「得自由使用、收益、處分」，這是所有權的積極權能：自己住或空著是使用，出租收租金是收益，出賣或設定抵押是處分。

2. (B)

   正確。《公寓大廈管理條例》第 5 條 規定利用專有部分不得有妨害建築物之正常使用的行為。專有部分在構造上與整棟建築物相連，例如任意拆除承重牆壁、在樓板上加設重物，就會影響整棟的安全與使用。

3. (C)

   正確。《公寓大廈管理條例》第 5 條 同一句也規定不得有違反區分所有權人共同利益之行為，例如在住宅專有部分從事產生噪音、異味而妨礙其他住戶的使用。選項與原文意旨一致。

4. (D)

   錯誤，本題答案。《公寓大廈管理條例》第 4 條第 1 項 的原文是「並排除他人干涉」，屬於所有權人的消極權能，也就是他人無權干預其合法使用；選項寫成「不得排除他人干涉」，方向完全相反。正確敘述應為：區分所有權人對其專有部分，得排除他人干涉。

記憶點