依建築技術規則之規定，實施容積管制地區某住宅區基地臨接 10 公尺道路，基地內某 A 點至建築線之水平距離為 5 公尺，依規定計算其垂直建築線投影於道路之陰影面積，小於基地臨接道路長度與道路寬度乘積之半，依此條件 A 點之最大高度為多少公尺？

本題考點

建築物高度的斜線管制——以三‧六比一之斜率依垂直建築線方向投影於面前道路，陰影面積與陰影範圍兩道管制必須同時符合，並由「陰影不得超過面前道路對側境界線」導出高度上限 H ≦ 3.6 (Sw + D)。

正解理由

依《建築技術規則建築設計施工編》第 164 條，建築物以三‧六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積，不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線；寫成公式是 As ≦ L × Sw / 2，且 H ≦ 3.6 (Sw + D)，其中 Sw 為面前道路寬度、D 為建築物各部分至建築線之水平距離、H 為建築物各部分高度。這兩道管制是「且」的關係，要同時滿足。

題目已交代 A 點投影於道路之陰影面積小於基地臨接道路長度與道路寬度乘積之半，第一道面積管制已經過關，A 點的高度就由第二道「陰影不得超過對側境界線」決定。代入題目條件：Sw = 10 m，D = 5 m，H ≦ 3.6 × (10 m + 5 m) = 54 m，A 點的最大高度為 54 公尺。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。36 公尺低於依《建築技術規則建築設計施工編》第 164 條算得的高度上限 54 公尺，A 點蓋到 36 公尺本身並不違反斜線管制，但題目問的是「最大高度」，36 公尺不是上限值，與正確值相差甚多。正確的最大高度要把面前道路寬度與 A 點至建築線的水平距離一併代入公式，結果為 54 公尺。

2. (B)

   不符合題目所問。50 公尺同樣低於上限 54 公尺，屬於「容許但非最大」的高度。斜線管制給的是上限，題目在陰影面積已合格的前提下，最大高度就等於公式算出的上限值，因此不是 50 公尺。

3. (C)

   符合題目所問。陰影面積已符合 L × Sw / 2 的限制，A 點高度只受 H ≦ 3.6 (Sw + D) 控制，代入 Sw = 10 m、D = 5 m 得 54 公尺，正是最大高度。

4. (D)

   不符合題目所問。60 公尺超過上限 54 公尺，A 點以三‧六比一斜率向道路投影時，陰影落點會越過面前道路對側境界線，違反《建築技術規則建築設計施工編》第 164 條「陰影最大不得超過面前道路對側境界線」的要件。要符合規定，A 點高度須降到 54 公尺以下。

記憶點