下列何者非住宅法規定主管機關新建社會住宅之方式？

本題考點

住宅法規定主管機關「新建」社會住宅的方式，以及公有土地以設定地上權、而非讓售的方式提供民間合作興建。

正解理由

依《住宅法》第 20 條，主管機關新建社會住宅的方式為：直接興建、合建分屋、以公有土地設定地上權予民間合作興建、以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地，以及其他經中央主管機關認定者。公有土地交由民間參與的方式是「設定地上權」，土地所有權仍保留在政府手中；選項 (A) 的「按當期土地公告現值讓售予民間興建」是把所有權賣斷，不在列舉方式之內。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   錯誤，非新建方式。《住宅法》第 20 條對公有土地與民間合作的方式限於設定地上權，並未包括讓售；讓售後土地成為私有，政府就失去對社會住宅長期持有與公共使用的控制。《住宅法》第 29 條第 3 項的讓售只適用於民間需用基地內夾雜零星或狹小公有土地的情形，與主管機關新建社會住宅的方式是兩回事。

2. (B)

   正確，屬新建方式。與《住宅法》第 20 條所列「以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地」相同。

3. (C)

   正確，屬新建方式。「合建分屋」是《住宅法》第 20 條所列方式之一。

4. (D)

   正確，屬新建方式。「直接興建」是《住宅法》第 20 條所列方式之一。

記憶點