依據我國「住宅性能評估制度」之規定，何者不屬於新建集合住宅「住宅維護性能」評估基準 A 級至 C 級的規定檢討項目？

本題考點

住宅性能評估制度中「住宅維護」性能類別的評估內容，重點在於管線能否在不破壞結構體的前提下被檢查、維修與更換，並辨別與維護無關的項目。

正解理由

《住宅法》第 43 條第 1 項授權中央主管機關訂定住宅性能評估制度；《住宅性能評估實施辦法》第 3 條第 1 項把性能類別分為結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅維護八類，各類的評估項目、內容與等級基準另以附表訂定（同辦法第 3 條第 2 項）。「住宅維護」性能的核心是：住宅使用多年後，給水、排水、電氣等管線勢必老化、阻塞或需要更換，評估的是這些管線能否容易地被檢查、清理與更換。

因此它的檢討項目圍繞在排水管是否埋設在結構體內、水電等系統的管道間是否各自獨立、管道間內幹管的排列是否便於作業、檢修口尺寸是否足以讓人員與材料進出。管道間檢修口「門之材質」關係的是防火與遮煙等安全性能，而不是管線能否被維修的空間條件，不屬於住宅維護性能 A 級至 C 級的檢討項目，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   屬於檢討項目，敘述正確。排水管若埋設在樑、柱、樓板等結構體內，日後阻塞或破損時必須敲除混凝土才能維修，不但工程浩大，也可能損及結構；因此污水排水管的設置位置與管子是否埋設在結構體內，是住宅維護性能的基本檢討項目。

2. (B)

   不屬於檢討項目，為本題答案。檢修口門的材質決定的是它的防火時效與遮煙性；例如原有合法建築物在公共安全改善上，要求管道間維修門具有防火時效及遮煙性（《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 10 條），這是防火安全的範疇。住宅維護性能關心的是檢修口「夠不夠大、位置是否可達」，不是門用什麼材料製作。若要改成屬於住宅維護的敘述，應寫成「管道間檢修口的尺寸與設置位置」。

3. (C)

   屬於檢討項目，敘述正確。水系統與電系統若共用同一管道間，漏水可能危及電氣安全，維修其中一個系統時也會干擾另一個系統；電氣管道與給水排水管等管道應予分隔的原則見於《建築技術規則建築設備編》第 2 條之 1。住宅維護性能據此檢討水、電管道間是否各自獨立。

4. (D)

   屬於檢討項目，敘述正確。管道間內電氣幹管若排列擁擠、相互重疊，日後增設或更換線路時無法操作；檢修口太小則人員與機材無法進出。管道間應留設足夠作業空間與夠大檢查口的要求見於《建築物給水排水設備設計技術規範》第 2.1.4 節，住宅維護性能同樣把幹管排列方式與檢修口尺寸列入檢討。

記憶點