下列事項的辦理順序，何者正確？①申辦電信設計許可 ②申辦都市設計審議許可 ③申辦地目變更 ④建築執照許可審查

本題考點

建築開發從土地到設備的審查先後——土地使用先合法化，再經都市設計審議，然後審查建築執照，最後才是建築設備（電信）的設計許可；層級由大到小、由土地到設備。

正解理由

建築執照審查以「基地可以合法建築」為前提。《建築法》第 35 條規定主管建築機關審查建造執照時，認為不合本法或妨礙當地都市計畫或區域計畫有關規定者，應一次通知起造人改正；土地的使用類別若還沒變更到可以興建該建築物的狀態，建照審查根本無法通過，所以地目變更必須最先辦理。都市設計審議屬於都市計畫層級的管制，《都市計畫容積移轉實施辦法》第 4 條第 1 項可見都市設計審議委員會是都市計畫體系中的審議機制，它決定的是量體、配置、開放空間與景觀這類城市尺度的框架；

框架確定後，建築設計才能據以定案送審建照。《建築法》第 28 條建造執照為新建、增建、改建及修建應請領之許可，同法第 25 條第 1 項建築物非經主管建築機關審查許可並發給執照不得擅自建造。電信設備屬於《建築法》第 10 條所稱建築物設備，《建築技術規則建築設備編》第 136 條規定建築物電信設備應依建築物電信設備及空間設置使用管理規則及技術規範辦理，同編第 138 條第 1 項電信室面積也依該規則；電信設計要依附在已定案的建築平面與空間配置上，排在建照之後。順序為③②④①，故選 A。

逐項排除

1. (A)

   正確。③地目變更 → ②都市設計審議 → ④建築執照許可審查 → ①電信設計許可，由土地、城市尺度、建築到設備，層層以前一階段的結果為前提。

2. (B)

   錯誤。把①電信設計許可排在最前面：建築配置尚未定案，電信室與管線空間無從設計；而且應居首的③地目變更被排到第二。改成③居首、①殿後才對。

3. (C)

   錯誤。把④建照審查排在第一、③地目變更排在最後：土地尚未能合法建築就不可能取得建照；②都市設計審議也被放在建照之後，順序倒置。

4. (D)

   錯誤。③地目變更居首是對的，但把②都市設計審議放到最後：都審決定的是建築配置與量體框架，是建照審查的前提，不能在建照與電信設計都完成後才辦；①電信設計也被提前到都審之前。

記憶點