除地面層無障礙通路外，下列何者可免設無障礙設施？

本題考點

新建或增建建築物原則上應設置無障礙設施，但有三種免設情形（同一住宅單位的獨棟或連棟住宅、住宅用公寓大廈的專有及約定專用部分、非公共建築物的小基地或小樓層）；免設者的地面層仍須設置無障礙通路。

正解理由

依《建築技術規則建築設計施工編》第 167 條，為便利行動不便者進出及使用建築物，新建或增建建築物應設置無障礙設施，但書列出三種不在此限的情形：第一種是獨棟或連棟建築物，該棟自地面層至最上層均屬同一住宅單位且第二層以上僅供住宅使用者；第二種是供住宅使用之公寓大廈專有及約定專用部分；第三種是除公共建築物外，建築基地面積未達一百五十平方公尺或每層樓地板面積均未達一百平方公尺。

同條接著規定「前項各款之建築物地面層，仍應設置無障礙通路」，這就是題幹「除地面層無障礙通路外」這句前提的來源：題目問的是哪一個選項落入但書，而不是哪一個連地面層通路都不必做。選項 (C) 的主體是「住宅使用之公寓大廈」，範圍是「約定專用部分」，與第二種情形的主體與範圍逐字對應，屬於得免設無障礙設施的情形。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符合。第一種情形有兩個要件：一是整棟「自地面層至最上層均屬同一住宅單位」，二是「第二層以上僅供住宅使用」。戶數為 4 戶，表示這棟建築物分屬四個住宅單位，第一個要件就不成立。選項描述的是整棟建築物，不是其中的專有或約定專用部分，也不能整棟套用第二種情形；題目又未給基地面積或樓地板面積，無從套用第三種情形。要落入第一種情形，必須是整棟只屬一個住宅單位、且第二層以上僅供住宅使用的透天住宅。

2. (B)

   不符合。第一種情形限於「住宅單位」且「第二層以上僅供住宅使用」，整棟商業使用同時違反這兩個要件：它不是住宅單位，第二層以上也不是住宅用途。第二種情形的主體是「供住宅使用之公寓大廈」，商業用途同樣不符。獨棟建築物要免設，用途必須是住宅、而且整棟屬同一住宅單位。

3. (C)

   符合，為正解。第二種情形的文字是「供住宅使用之公寓大廈專有及約定專用部分」，選項的公寓大廈為住宅使用、所指部分為約定專用部分，主體與範圍都落在但書內，因此該部分得免設無障礙設施；但依同條第二項，建築物地面層仍應設置無障礙通路，這正好與題幹的前提一致。

4. (D)

   不符合。第三種情形的開頭是「除公共建築物外」，也就是公共建築物被明文排除在這個面積例外之外。因此公共建築即使每層樓地板面積均未達 100 平方公尺，仍應依規定設置無障礙設施。要適用面積例外，主體必須是公共建築物以外的建築物，再加上建築基地面積未達一百五十平方公尺或每層樓地板面積均未達一百平方公尺其中之一。

記憶點